Hungría se ha convertido en un destino atractivo para la inversión inmobiliaria en Europa gracias a su ubicación estratégica, su rico patrimonio cultural y su economía en crecimiento. A partir de 2024, varios factores ponen de relieve las ventajas de invertir en el mercado inmobiliario húngaro. Este artículo presenta las últimas tendencias y estadísticas que demuestran por qué Hungría es un lugar ideal para la inversión inmobiliaria.

Creciente estabilidad económica

La economía húngara ha demostrado su resistencia y crecimiento a pesar de las incertidumbres mundiales. Según la Oficina Central de Estadística de Hungría (KSH), se espera que el PIB húngaro crezca en torno a 4,0% en 2024, impulsado por el fuerte desarrollo de sectores como el manufacturero, el tecnológico y el turístico. Esta estabilidad económica crea un terreno fértil para las inversiones inmobiliarias, ya que generalmente conduce a un aumento de la demanda de propiedades residenciales y comerciales.

Precios inmobiliarios asequibles

A principios de 2024, los precios inmobiliarios en Hungría siguen siendo relativamente bajos en comparación con las capitales de Europa Occidental. Según los informes del mercado inmobiliario, el precio medio del metro cuadrado en Budapest es de 1.920 euros. Estos costes son significativamente inferiores a los de ciudades como París o Londres, donde el precio medio es de 10.500 y 14.600 euros, respectivamente. Esta asequibilidad permite a los inversores nacionales e internacionales entrar en el mercado con un requisito de capital manejable.

Alto rendimiento de los alquileres

Budapest se ha vuelto cada vez más atractiva para los inversores en propiedades de alquiler debido al alto potencial de rendimiento de los alquileres. Datos recientes sugieren que el rendimiento de los alquileres de propiedades residenciales en Budapest puede oscilar entre 6% y 8%, dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad. Una propiedad adquirida por 200.000 euros, por ejemplo, podría generar unos ingresos anuales por alquiler de entre 12.000 y 16.000 euros, lo que la convierte en una opción atractiva para quienes buscan ingresos pasivos.

Creciente demanda de alquileres de corta duración

El turismo en Hungría sigue floreciendo incluso después de la pandemia. Según la Autoridad Húngara de Turismo, Hungría recibió más de 15 millones de turistas internacionales en 2023. Este aumento ha creado un mercado en auge para los alquileres a corto plazo, especialmente en Budapest, donde el mercado de alquiler puede generar importantes beneficios a través de plataformas como Airbnb. En muchos distritos céntricos, la tasa de ocupación media es del 70- 80%, lo que convierte a los alquileres a corto plazo en una lucrativa oportunidad de inversión.

Condiciones de inversión favorables

Hungría cuenta con un entorno económico y fiscal favorable para los inversores inmobiliarios. Actualmente, el tipo del impuesto de sociedades en Hungría es de 9%, el más bajo de la Unión Europea. Esta estructura fiscal favorable, combinada con un tipo del impuesto sobre la renta de las personas físicas de 15% sobre los ingresos por alquileres, hace de Hungría una opción atractiva para los inversores nacionales y extranjeros. También existen diversos incentivos fiscales y deducciones que pueden aumentar la rentabilidad global de las inversiones inmobiliarias.

Incentivos a la inversión para compradores extranjeros

El gobierno húngaro fomenta activamente la inversión inmobiliaria extranjera. El Programa Golden Visa permite a los ciudadanos no comunitarios obtener un permiso de residencia mediante inversiones inmobiliarias de 500.000 euros o más. Esta política no solo facilita la propiedad inmobiliaria, sino que también abre el acceso al espacio Schengen, lo que la convierte en una opción atractiva para los inversores internacionales que buscan movilidad en Europa.

Marco jurídico sólido y transparencia

La pertenencia de Hungría a la Unión Europea garantiza a los inversores un marco jurídico estable que protege los derechos de propiedad y las inversiones. El país se ha comprometido a hacer transparentes las leyes de propiedad para garantizar la seguridad de las inversiones. Los inversores pueden estar seguros de que sus derechos están protegidos por un sistema jurídico sólido.

Conclusión

La inversión inmobiliaria en Hungría ofrece numerosas ventajas, desde una economía estable y en crecimiento hasta precios inmobiliarios competitivos y elevados rendimientos por alquiler. Con los incentivos añadidos para los inversores extranjeros y un entorno fiscal favorable, Hungría es una opción atractiva para cualquiera que desee invertir en el sector inmobiliario europeo. A medida que el mercado siga desarrollándose, los inversores pueden esperar importantes oportunidades de crecimiento y rentabilidad para sus inversiones en este dinámico país.

Para quienes deseen ampliar su cartera de inversiones, Hungría ofrece un panorama prometedor que no sólo es asequible, sino también rico en potencial.