أصبحت المجر وجهة جذابة للاستثمار العقاري في أوروبا بفضل موقعها الاستراتيجي وتراثها الثقافي الغني واقتصادها المتنامي. واعتبارا من عام 2024، تبرز عدة عوامل تبرز فوائد الاستثمار في سوق العقارات المجرية. وتعرض هذه المقالة أحدث الاتجاهات والإحصائيات التي توضح لماذا تعتبر المجر مكانا مثاليا للاستثمار العقاري.

تنامي الاستقرار الاقتصادي

أثبت الاقتصاد المجري مرونته ونموه على الرغم من الشكوك العالمية. فوفقاً لمكتب الإحصاء المركزي المجري (KSH)، من المتوقع أن ينمو الناتج المحلي الإجمالي للمجر بحوالي 4.01 تيرابايت في عام 2024، مدفوعاً بالتطور القوي في قطاعات مثل التصنيع والتكنولوجيا والسياحة. ويخلق هذا الاستقرار الاقتصادي أرضاً خصبة للاستثمارات العقارية، حيث يؤدي بشكل عام إلى زيادة الطلب على العقارات السكنية والتجارية.

أسعار عقارات بأسعار معقولة

في بداية عام 2024، لا تزال أسعار العقارات في المجر منخفضة نسبياً مقارنة بعواصم أوروبا الغربية. ووفقاً لتقارير سوق العقارات، يبلغ متوسط سعر المتر المربع في بودابست 1,920 يورو. وهذه التكاليف أقل بكثير مما هي عليه في مدن مثل باريس أو لندن، حيث يبلغ متوسط السعر 10,500 يورو و14,600 يورو على التوالي. وتسمح هذه القدرة على تحمل التكاليف للمستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء بدخول السوق برأس مال يمكن التحكم فيه.

عوائد إيجار عالية

أصبحت بودابست جذابة بشكل متزايد للمستثمرين في تأجير العقارات بسبب ارتفاع عائدات الإيجار المحتملة. وتشير البيانات الحديثة إلى أن عائدات إيجار العقارات السكنية في بودابست يمكن أن تتراوح بين 61 و81 ضعفاً و81 ضعفاً و811 جنيهاً إسترلينياً، وذلك حسب موقع العقار ونوعه. فالعقار الذي يتم شراؤه بمبلغ 200,000 يورو، على سبيل المثال، يمكن أن يدر دخلاً إيجاريًا سنويًا يتراوح بين 12,000 يورو و16,000 يورو، مما يجعله خيارًا جذابًا للباحثين عن دخل سلبي

تزايد الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل

تستمر السياحة في المجر في الازدهار حتى بعد الجائحة. فوفقاً لهيئة السياحة المجرية، استقبلت المجر أكثر من 15 مليون سائح دولي في عام 2023. وقد خلقت هذه الزيادة سوقاً مزدهرة للإيجارات قصيرة الأجل، خاصة في بودابست، حيث يمكن لسوق الإيجار أن يحقق أرباحاً كبيرة من خلال منصات مثل Airbnb. في العديد من المناطق المركزية، يتراوح متوسط معدل الإشغال بين 70 و80%، مما يجعل الإيجارات قصيرة الأجل فرصة استثمارية مربحة.

ظروف الاستثمار المواتية

تتمتع المجر ببيئة اقتصادية وضريبية مواتية للمستثمرين العقاريين. وفي الوقت الحالي، يبلغ معدل الضريبة على الشركات في المجر 9%، وهو أدنى معدل في الاتحاد الأوروبي. وهذا الهيكل الضريبي المواتي إلى جانب معدل ضريبة الدخل الشخصي البالغ 151 تيرابايت على دخل الإيجار يجعل المجر خياراً جذاباً للمستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء. وهناك أيضاً حوافز وخصومات ضريبية متنوعة يمكن أن تزيد من الربحية الإجمالية للاستثمارات العقارية.

حوافز الاستثمار للمشترين الأجانب

تشجع الحكومة المجرية بنشاط الاستثمار العقاري الأجنبي. ويسمح برنامج التأشيرة الذهبية للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي بالحصول على تصريح إقامة من خلال استثمارات عقارية بقيمة 500,000 يورو أو أكثر. ولا تسهل هذه السياسة تملك العقارات فحسب، بل تفتح أيضاً إمكانية الوصول إلى منطقة الشنجن، مما يجعلها خياراً جذاباً للمستثمرين العالميين الذين يتطلعون إلى التنقل داخل أوروبا.

إطار عمل قانوني قوي وشفافية

تضمن عضوية المجر في الاتحاد الأوروبي للمستثمرين إطاراً قانونياً مستقراً يحمي حقوق الملكية والاستثمارات. وقد التزم البلد بجعل قوانين الملكية شفافة لضمان أمن الاستثمارات. ويمكن للمستثمرين أن يطمئنوا إلى أن حقوقهم محمية بنظام قانوني متين.

الخاتمة

يقدم الاستثمار العقاري في المجر العديد من المزايا، من الاقتصاد المستقر والمتنامي إلى أسعار العقارات التنافسية وعائدات الإيجار المرتفعة. وبفضل الحوافز الإضافية للمستثمرين الأجانب والبيئة الضريبية المواتية، تعتبر المجر خياراً جذاباً لأي شخص يتطلع إلى الاستثمار في العقارات الأوروبية. ومع استمرار تطور السوق، يمكن للمستثمرين أن يتوقعوا فرص نمو وعائدات كبيرة لاستثماراتهم في هذا البلد الديناميكي.

بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى توسيع محفظتهم الاستثمارية، تقدم المجر مشهداً واعداً ليس فقط بأسعار معقولة ولكن أيضاً غنية بالإمكانيات.